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종합부동산산세란?

과세기준일(매년 6월 1일) 현재 전국의 주택 및 토지를 유형별로 구분하여 인별로 합산한 결과, 그 공시가격합계액이 과세기준금액을 초과하는 경우 그 초과분에 대하여 과세되는 세금입니다.

- 1차로 부동산 소재지 관할 시·군·구에서 관내 부동산을 과세유형별로 구분하여 재산세를 부과함
- 2차로 과세기준금액 초과분에 대하여 주소지 (본점 소재지) 관할 세무서에서 종합부동산세를 부과합니다.

유형별 과세대상 과세기준금액
주택(주택부속토지 포함) 주택동시가격 6억원(1세대 1주택자 9억원)
종합합산 토지(나대지·잡종지 등) 토지공시가격 5억원
별도합산 토지(강자·사무실 부속토지 등) 토지공시가격 80억원

※ 1세대 1주택자는 세대원 중 1명만이 주택분 재산세 과세대상인 1주택만을 소유한 거주자를 말함

일정한 요건을 갖춘 임대주택 등과 주택건설사업자의 주택신축용토지에 대하여는 9.16일부터 9.30일까지 합산배제신고를 하는 경우 종합부동산세가 과세제외될 수 있습니다.
(다만, 신고기한이 공휴일, 토요일등인 경우에는 다음날을 기한으로 함)

납부기한

납부기간 : 매년 12. 01 ~ 12. 15 (15일간)
(다만, 납부기한이 공휴일, 토요일 또는 근로자의 날의 경우에는 다음날을 기한으로 함)

국세청에서 세액을 계산하여 납세고지서를 발부(신고납부도 가능)하며, 세액의 납부는 일시납 원칙이나 분할납부·물납도 가능합니다.

분납 : 납부할 세액이 500만원을 초과하는 경우 납부할 세액의 일부를 납부기한 경과 후 2개월 이내에 납부

- 500만원 초과 1,000만원 이하 : 500만원 초과금액을 분납
- 1,000만원 초과 : 납부할 세액의 100분의 50 이하의 금액을 분납
- 농어촌특별세는 종합부동산세의 분납비율에 따라 분납

물납 : 세액 1,000만원을 초과하는 경우(농어촌특별세 물납 불가)

농어촌특별세 : 납부할 종부세액의 20%

※ 고지세액을 기한내에 납부하지 아니한 때에는 납부기한 다음날에 3%의 가산금이 부과되고, 체납된 종합부동산세 또는 농어촌특별세가 100만원 이상인 때에는 매월 1.2%씩 중가산금이 60개월 동안 부과됩니다.

종합부동산 가산세

가산세 : 종합부동산세를 신고하는 경우에만 적용하며 2005년 ~ 2007년분은 가산세를 부과하지 아니합니다.

- 신고불성실가산세 : 과소신고세액 X 10%(부당과소신고 40%)
- 납부불성실가산세 : 무납부세액(미달납부세액) X 납부기한 다음날부터 자진납부일 또는 고지일까지의 기간 X 1만분의 3

이자상당가산액 : 과세제외된 임대주택 또는 주택신축용토지로서 추후 그 요건을 충족하지 아니한 경우 추징합니다.

- 이자상당가산액 : 경감받은 세액 X 납부기한의 다음날부터 추징할 세액 고지일까지의 기간 X 1만분의 3